Contrato de alquiler de un establecimiento de alojamiento turístico.
Este contrato está reservado exclusivamente para el alquiler de bienes cuyos arrendadores están afiliados a la Federación de Gîtes de Wallonie asbl y cuyo alojamiento está autorizado por el
Comisionado General de Turismo.
© Fédération des Gîtes de Wallonie asbl - avenue Prince de Liège, 1/21 - 5100 Namur - +32 (0) 81 311 800 - www.gitesdewallonie.be v.141221

CONDICIONES GENERALES :

1. RECONOCIMIENTO DEL COMISIONADO GENERAL DE TURISMO
El arrendador certifica que la propiedad alquilada cumple con las disposiciones del Código de Turismo de Valonia del 1 de abril de 2010.

2. TÉRMINOS DE CONCLUSIÓN DE ESTE ACUERDO
El arrendador envía al inquilino este contrato, en dos copias debidamente completadas y firmadas.
El inquilino regresa al arrendador, dentro de un período máximo de 5 días después de la fecha de recepción del contrato, una copia completada y firmada por él.
El inquilino paga el depósito dentro del mismo período.
El saldo debe pagarse 14 días antes de la entrada en posesión, con la excepción de las reservas tardías, en cuyo caso el monto total del alquiler se pagará a la llegada.
Si el arrendador no recibe la copia del contrato debido a él, o el depósito, dentro del límite de tiempo, puede renunciar al alquiler por carta certificada, fax o correo electrónico confirmado por correo dentro de los 8 días de la fecha programada para el pago del depósito o la devolución real del contrato firmado por el inquilino.
Si esto no ha sido debidamente completado por el arrendador, el inquilino puede, sin compensación, rescindir el contrato, hasta que tome posesión de los bienes alquilados.

3. USO DE PROPIEDAD ARRENDADA
El inquilino utiliza la propiedad alquilada de acuerdo con su destino y como buen padre. Se requiere respetar la capacidad máxima provista. Cualquier incumplimiento de esta cláusula puede dar lugar a la terminación inmediata de este contrato, por culpa del inquilino, quedando el monto del alquiler adquirido definitivamente por el arrendador.
Reglas internas:

3.1 Condiciones generales de estancia - Gîte L'archipel
Para su información, vivimos detrás de la casa y para su comodidad, estamos a su disposición, esto a veces puede ser útil si es necesario.
Para que su estadía sea lo más placentera posible y evitar malentendidos, aquí hay algunas reglas y recomendaciones a seguir, además de las establecidas en el contrato de alquiler.
Por razones de seguridad de acuerdo con las normas legales, la capacidad máxima en el espacio de la casa rural es de un máximo de nueve personas (niños incluidos). Por lo tanto, le pedimos que no organice una reunión o una reunión mayor que este número. La infraestructura no se proporciona para este propósito. Si tiene invitados, tendrá que redirigir a otra ubicación fuera del alquiler para reunirse. Bajo ninguna circunstancia se le permitirá acomodar a más personas autorizadas que las previstas en este contrato.

reserva;
3.2 El depósito acordado del 30% debe pagarse al recibir el contrato de alquiler en la cuenta financiera de IBAN:BE 17 6528 4277 8421 (BIC: BBRUBEBB), con la fecha de alquiler y el nombre de la persona de contacto como detalles. La reserva solo es efectiva cuando este depósito ha sido pagado. El saldo debe pagarse mediante transferencia bancaria 14 días antes de la llegada. Al hacer una reserva tardía (menos de 14 días antes de la estadía), el alquiler debe pagarse en su totalidad al recibir el contrato. No se respetan estos plazos, el propietario se reserva el derecho de cancelar la reserva.
El precio del alquiler incluye sus pernoctaciones con el uso de las instalaciones completas dentro de la casa rural, así como el uso de las bicicletas disponibles para usted. Como recordatorio, no ofrecemos servicio de desayuno.
Para su información, vivimos justo detrás de la casa. Esto puede resultar útil, permanecemos disponibles para ayudarlo si es necesario.

Organización de su bienvenida y su estadía:
3.3 Llegada
Los horarios de llegada y salida deben especificarse a más tardar 2 días antes de la llegada.A menos que se acuerde lo contrario, la llegada es posible a partir de las 3 p.m. y la salida programada antes del mediodía. En caso de un revés, notifíquenos al: +32 475.695.388
Se debe proporcionar una fotocopia de la tarjeta de identidad del administrador de alquiler y este documento firmado a más tardar el día de llegada.
El depósito de 250 € se abonará a la llegada en efectivo (no se aceptan cheques bancarios).
Condiciones generales de estancia - Gîte L'archipel
Tres llaves y un control remoto se le entregan a su llegada y deben ser devueltos a su salida (5 euros por llave faltante y 25 euros por control remoto faltante serán deducidos del depósito).
El código de conexión WIFI se le comunica a pedido a su llegada.

Asegúrese de respetar la infraestructura y los muebles. Le pedimos que cierre las ventanas del techo en caso de lluvia y cuando esté ausente.
Si olvida hacerlo, ocasionalmente podemos ayudarlo de forma gratuita con sus sábanas y toallas.
Las camas también están provistas de edredones y almohadas y cada colchón está provisto de una funda protectora impermeable. Por razones de higiene, colocamos una sábana sobre el colchón, una funda nórdica y fundas de almohada. Las medidas son 140 cm por 190 cm para la sábana del colchón del sofá cama en la parte inferior y 180 cm por 220 cm para su funda nórdica. Las medidas son de 140 cm por 180 cm para la sábana del colchón de la sala chaise longue cama de arriba y 180 cm por 220 cm para su funda nórdica. Las medidas son 180 cm por 200 cm para las sábanas del colchón y 220 cm por 240 cm para su edredón desde la cama en el dormitorio de arriba. Las medidas son 160 cm por 200 cm para las sábanas del colchón y 220 cm por 240 cm para su edredón desde la cama en la habitación de arriba a la izquierda.
No se permiten animales en la casa rural.

La casa es para no fumadores en el interior.

Le pedimos que siempre tenga cuidado de dejar el paso libre para los automóviles que puedan circular a todas horas en el camino de entrada frente a la casa.
El estacionamiento de motocicletas está ubicado frente a la entrada de la casa rural dentro de la propiedad. Su estacionamiento de automóviles está ubicado frente a la casa rural a lo largo de la calle.
Nosotros (los propietarios de la casa rural) no somos responsables de ningún daño que pueda causar al estacionamiento.
Cuando los eventos lo permitan, a veces excepcionalmente a pedido y de acuerdo con el propietario, su estacionamiento puede estar dentro de la propiedad.

TV y conexión a Internet están incluidos en el alquiler. El consumo de electricidad, pellets (calefacción y agua caliente) y agua no están incluidos en los alquileres. Para estos, pedimos una contribución fija de 19 euros por día para estancias de menos de una semana.
Para estadías más largas, los medidores se leen al inicio y al final de la estadía. La casa rural está equipada con medidores eléctricos nocturnos y de fin de semana a precios favorables.
El termostato y las válvulas termostáticas de los radiadores le permiten ajustar la temperatura interior.Así que asegúrese de evitar el consumo innecesario, especialmente durante sus ausencias.

3.4 Por razones de seguridad de acuerdo con las normas legales, la capacidad máxima en la casa rural es de nueve personas (niños incluidos).
Por lo tanto, le pedimos que no organice una reunión o una reunión mayor que este número.
La infraestructura no se proporciona para este propósito. Si tiene invitados, tendrá que redirigirse a otro lugar fuera del alquiler para reunirse.

3.5 Le recomendamos que clasifique los desechos de su hogar. El papel y el cartón clasificados, los recipientes de vidrio y el PMC (recipientes de plástico, metal y 'tetrabios') pueden almacenarse en el área de basura frente a la casa rural. Se proporcionan bolsas azules para PMC y bolsas negras para desechos sin clasificar. Hay cuatro contenedores de 240 litros cada uno. El azul corresponde al PMC, el amarillo para todos los recién llegados, el gris para los papeles y el verde para el vidrio.
En caso de alquileres más largos, las bolsas y la eliminación de residuos corren a cargo del inquilino.Se muestra un horario de recolección.
El espacio al aire libre accesible dentro de la propiedad de la casa rural se le presentará a su llegada. Por su seguridad, está prohibido circular en la parte privada fuera de esta zona sin nuestro acuerdo y nuestra presencia. Bajo ninguna circunstancia los niños pueden circular solos cerca del estanque y el tráfico local en la calle. En caso de accidente, la casa rural "L'Archipel" no se hace responsable.
En caso de problemas durante su estadía, nos puede contactar al +32 475.695.388

3.6 Salida
El inquilino realiza la limpieza correcta, la casa rural debe devolverse en un estado de limpieza equivalente al de la llegada, los platos y los muebles deben devolverse a sus lugares originales. Cobramos una tarifa por la gran limpieza final, pero aún le pedimos que limpie el lugar. Respetará a las siguientes personas que se alojarán después de su estadía en la casa rural.
A la hora de salida acordada, se realiza un inventario.Le pedimos que nos informe de cualquier rotura, daño o posible falla. No cobramos por la rotura de ninguno de los vidrios, pero nos gustaría hacer los reemplazos o reparaciones necesarias. El depósito será devuelto al inquilino a más tardar al final de la estadía. Se deducirá cualquier daño significativo, limpieza incorrecta o pérdida de la llave (anotada durante el inventario o después de la salida).
Los cargos no incluidos (permanecer más de una semana) se pagarán el día de la salida. Son independientes del depósito y no serán deducidos de él. Dependiendo de la duración de su estadía y la época del año, se le comunicará un monto aproximado a su llegada.
Para información, el valor móvil del alquiler del lugar (muebles y electrodomésticos, etc.) está incluido en el precio del alquiler, que corresponde al 40% del monto total del alquiler de su estadía.
Las condiciones generales establecidas anteriormente forman parte integral del contrato de alquiler.

3.7 Regulaciones de billar;
Por favor no se siente en la mesa de billar.
El espacio es para no fumadores.
Tenga cuidado de no rayar cuando se apoye en los bordes de madera de la mesa de billar.
Las personas que no saben cómo usar el equipo no deben jugar.
Sostenga la cola horizontalmente sin colocarla a los lados.
Nunca apunte y dispare con la cola vertical u oblicua para no perforar la alfombra.
Los niños que usan billar deben estar bajo la vigilancia de sus padres.
Cualquier daño, golpe o rotura del equipo de juego se tendrá en cuenta en su depósito.
Tenga cuidado de no poner bebidas en la mesa de billar o en el borde. Hay un estante provisto para colocar sus anteojos.
Puedes leer el manual.
Estará disponible una carpeta que explica las reglas del juego para comprender mejor las diferentes formas de jugar correctamente.
Sobre todo, disfrute al máximo en este espacio provisto para su relajación.
Diviértanse. Buenas partes ...

4.ANIMALES
No se admiten gatos ni perros en la casa rural. Cuando se permiten otras mascotas que acompañan al inquilino, deben
estar marcado con precisión en el frente de este contrato.

5. DEPÓSITO. Aumento del IVA y del impuesto turístico.
El depósito está destinado a cubrir todas las deudas por las cuales el inquilino puede seguir siendo responsable ante el arrendador cuando se devuelven los locales.
En caso de disputa, el arrendador puede, bajo su responsabilidad, conservar el depósito hasta que las responsabilidades estén claramente establecidas.
Si resulta que el inquilino no es responsable de las sumas reclamadas y que todo o parte del depósito debe ser devuelto, el arrendador tendrá que pagar intereses, a la tasa legal, sobre el monto que finalmente se devolverá.
Ya debilitados por la crisis sanitaria de 2020, la inflación y el aumento de los costes energéticos, nosotros, "alojamientos turísticos reconocidos" por la Región Valona, registrados ante las autoridades fiscales y el IVA y que pagamos todos los impuestos relativos a nuestros alojamientos, nos vemos nuevamente afectados.
Como parte de las directrices presupuestarias federales presentadas a finales de noviembre de 2025, el gobierno belga decidió aumentar el tipo reducido del IVA aplicado a las pernoctaciones en hoteles, pensiones, campings y otros alojamientos turísticos: el tipo pasará del 6 % al 12 %. Está previsto que esta medida entre en vigor el 1 de enero de 2026.
Para los consumidores, el aumento se traducirá en un mayor precio con impuestos incluidos para las pernoctaciones (por ejemplo, una noche cobrada a 99 € sin impuestos con un 6% de IVA supondría un importe total mayor con impuestos incluidos si el IVA aumenta al 12%).
Tenga en cuenta que no aumentaremos nuestros precios, sino que ajustaremos el IVA al 12%, lo que le afecta como consumidor. ¡Nuestro margen de beneficio se mantiene sin cambios!
Además, a partir del 1 de enero de 2026, usted, el ""consumidor"", estará obligado a pagar un impuesto municipal y un impuesto provincial.
A partir de 2026, la provincia de Hainaut introducirá un impuesto turístico de
1,54 € por noche por persona mayor de 18 años , además de la tasa turística municipal vigente. Esta nueva tasa provincial se destina a financiar servicios de emergencia.
Importe: 1,54€ por noche por persona mayor de 18 años.
Aplicación: Este impuesto se aplicará a todo tipo de alojamientos turísticos en Hainaut (hoteles, bed and breakfasts, pensiones, alquileres tipo Airbnb, etc.).
Objetivo: Financiar las zonas de respuesta a emergencias de la provincia.
Costo total: Este impuesto provincial se sumará al impuesto turístico que ya cobran algunos municipios.
Para nuestro municipio de Ellezelles, esto representa una cantidad de
1€ por persona y noche ,
lo que significa que el coste total para un turista será la suma de los dos impuestos, es decir, 2,54 € .
6. INVENTARIO DE EQUIPOS Y CONFORT
Se realiza un inventario del equipo de la propiedad alquilada al principio y al final de la estadía.
Este inventario debe estar firmado por ambas partes para demostrar la condición de la propiedad alquilada y su equipo.
El inquilino debe devolver la propiedad en el estado en que la recibió. Es responsable de cualquier pérdida o daño.
Cualquier diferencia con el inventario o anomalía debe informarse al arrendador o su representante, a más tardar a las 10:00 a.m., el día después del día de llegada.

7. CANCELACIÓN - SALIDA PREMATURA
Cualquier cancelación debe ser notificada por carta certificada, fax o correo electrónico confirmado por correo.
El inquilino puede proponer al arrendador la transferencia de su contrato de arrendamiento, bajo su total responsabilidad, a una persona designada por él y que acepte contratar en las mismas condiciones. En este caso, el depósito se considera pagado por el cesionario.
El inquilino también puede proponer al arrendador que reemplace a una persona para el disfrute del alojamiento, sin dejar de ser el titular del contrato, incluso durante la duración de este último. Esto implica que él permanece personalmente obligado por todas sus obligaciones iniciales.
Se requiere el acuerdo expreso del arrendador y se refiere solo a la (s) persona (s) designada (s).
En otros casos, el depósito del 40% permanece con el arrendador como compensación.
Esta compensación se incrementa a:
• 50% del precio de la estadía si la cancelación se produce entre 30 y 21 días antes del inicio de la estadía.
• 75% del precio de la estadía si la cancelación ocurre de 20 a 8 días antes del inicio de la estadía.
• 100% del precio de la estadía si la cancelación ocurre menos de 8 días antes del inicio de la estadía o si el inquilino no se presenta.
Si el arrendador realiza la cancelación, este último puede ofrecerle al inquilino alojamiento de la misma calidad o de mayor calidad al precio de su reserva.
En ausencia de tal propuesta o en caso de rechazo del arrendatario, el arrendador debe reembolsar al arrendatario el depósito pagado, así como el saldo del precio de la estadía si ya ha sido pagado y también pagarle una compensación equivalente a 25 % del precio de la estancia.
• 50% del precio de la estadía si la cancelación se produce entre 30 y 21 días antes del inicio de la estadía.
• 75% del precio de la estadía si la cancelación ocurre de 20 a 8 días antes del inicio de la estadía.
• 90% del precio de la estadía si la cancelación se produce menos de 8 días antes del inicio de la estadía.
Sin embargo, no se debe indemnizar en caso de fuerza mayor.
Si el inquilino no aparece dentro de las 24 horas de la fecha de llegada mencionada en el contrato:
• el contrato se anula automáticamente,
• el depósito permanece con el arrendador que se reserva el derecho de reclamar el saldo al inquilino,
• el arrendador puede disponer de su propiedad.
La salida prematura del inquilino, por cualquier razón, no implica ningún reembolso, ni siquiera parcial, del precio de la estadía.

8. PAGO TARDÍO
Cualquier monto adeudado por el inquilino, y no pagado diez días después de su fecha de vencimiento, automáticamente y sin previo aviso formal, en beneficio del arrendador, un interés del 1% por
meses después de su fecha de vencimiento, los intereses de cualquier mes comenzaron a vencerse para todo el mes.

9. RESPONSABILIDAD - SEGURO
El inquilino ocupa el local como un buen padre. Él es responsable de la propiedad alquilada, el equipo y la tierra puesta a su disposición.
Reembolsa al arrendador todos los costos causados por su acto y se compromete a informar cualquier daño.
Al alquilar el alojamiento, el inquilino está legalmente obligado a devolverlo en el estado en el que lo recibió,
incluso en caso de incendio (art. 1732, 1733 y 1735 del CC.).
Si es necesario (ver cláusulas especiales), el inquilino cubre su responsabilidad de alquiler con una póliza de seguro GLOBAL FIRE, tanto por los riesgos de alquiler (el edificio) como por el contenido (muebles, etc.) que se le ofrece. .
Estos riesgos pueden estar cubiertos por la extensión "FUEGO" del inquilino de la póliza de seguro contra incendios del inquilino. Se invita al inquilino a contactar a su aseguradora para verificar su contrato.

10. SOLIDARIDAD
Las obligaciones de este contrato de arrendamiento son indivisibles y solidarias con respecto al inquilino, sus herederos o sus cesionarios, en cualquier capacidad.

11. RESPETO POR EL BARRIO Y EL MEDIO AMBIENTE
El inquilino acepta adoptar un comportamiento respetuoso con los habitantes y el medio ambiente en general: fauna, flora, diversos equipos, etc.

12.DIFERENCIAS
En ausencia de un acuerdo entre las partes, presentarán sus quejas a la secretaría de Gîtes de Wallonie, que intentará proponer una solución amistosa. De lo contrario, solo los tribunales del distrito judicial del lugar donde se encuentra el edificio son competentes.

Hecho en duplicado leído y aprobado en: ......................................... ................ en ................................. ..................., cada parte reconoce haber recibido su copia.

Firma del inquilino Firma del arrendador